本是委托售楼公司帮忙销售楼盘，却发现售楼公司竟瞒着自己将房子以超低价卖出，甚至还“一房两卖”，卖出的74万元都被售楼公司收入囊中。
近日，江都区大桥镇的某地产公司就遭遇了这样的情况。目前，涉案售楼公司的两名老板因涉嫌诈骗罪被警方刑事拘留。此案还在进一步审理中。
事有蹊跷
商铺价格奇低，却无开发商盖章
不久前，市民李某在大桥镇某小区看中了一套商铺。这套商铺地段不错，也很有升值的潜力，李某便向售楼公司打听价格。售楼公司的负责人柏某很热情地接待了他，还说李某来得正是时候，最近他们正在做活动，价格很低，绝对是全镇最低的价格，说完便报出了一个“超低价”。
柏某所报的价格，确实比该镇商铺市场价低了三四成，可以说很便宜。李某听完后十分心动，生怕自己一犹豫，便有人将商铺买走了，当天便与柏某签订了购房协议，并缴纳了30万元首付款。
拿到购买协议后，李某喜滋滋地回了家，并将自己捡“大便宜”的事情告诉了家人。但家人对此却有些担心：房子这么便宜，会不会其中有什么猫腻？便劝李某谨慎点，仔细看看协议，别被骗了。
没想到还真看出了不对：这份购房协议上只有售楼公司的印章，并没有开发商的印章！售楼公司只是代理买卖，商铺的所有权是开发商的，购房协议上哪能没有开发商的印章？李某越想越觉得蹊跷，赶紧赶到售楼公司了解情况。
对于李某的担心，柏某拿出了他们与开发商签署的代理协议，称他们与开发商签署了正规协议，李某大可放心。然而，当李某坚持表示要让开发商盖章后，柏某却变了脸，称这房子他们不卖了，30万元的首付款他们也会全数退还给李某。很快，李某的30万元首付款被售楼公司退了回来。
当面对质
代理私吞房款，还“一房两卖”
为什么不愿意给开发商盖章，甚至宁愿退钱了事？李某越想越觉得奇怪，便赶到房地产公司了解情况。谁知负责人一听这话，也急了：“他们什么时候卖给你商铺了？”
原来，房产公司确实与柏某签订了部分商铺销售代理合同，但售楼公司卖出房子后，是需要和开发商报备的，随后再由开发商盖章认定。然而，李某从买房到退款，他们却一直被蒙在鼓里！为了查清楚这中间出了什么问题，房地产公司负责人张某立即与柏某取得了联系，上门检查他们的销售报表。
看完销售报表，张某更是愤怒不已。原来，除了李某的那套商铺已经退款外，柏某的销售公司还与另外3位客户签署了购房协议。其中一位客户已经缴纳了54万元的首付款，另外两位客户也各自缴纳了10万元订金！而每一处房产的出售价格，都远远低于公司的最低价格。不仅如此，卖出去的三处房产，房地产公司毫不知情，74万元的房款更是不知去向。
“为什么房子价格那么低？我们的协议上不是注明了最低售价吗？卖房的时候为什么不和我们报备？钱都去哪里了？”张某十分气愤，发出了一连串的质问。正当柏某哑口无言的时候，张某再次发现了蹊跷，有一套不在房产代理协议里的、已经出售了的商铺，居然被柏某“二次卖出”。如果客户发现自己的房子被“一房两卖”了，还不得找上门来？想到这里，张某觉得事情严重，便报了警。
真相大白
卖房的钱全被代理用来还债
接到报案后，大桥中心派出所民警迅速赶到了现场，并对售楼公司的两名老板柏某、邓某进行了询问。一开始，两人辩解称，他们之所以扣留房款，是要留着作为前期的宣传、策划费用的，等所有房产悉数卖完后，他们便会用自己的佣金填补开发商的损失。
然而，这样的说辞却漏洞百出。民警通过检查售楼公司的银行流水，发现两人将卖房得来的所有款项都打进了同一个账户。经过进一步审查，警方了解到，柏某和邓某此前在仪征市做生意时因为经营不善欠下了大笔外债，而在大桥卖房的钱，都被两人用来还债了。
铁证如山，柏、邓两人无从抵赖，承认了自己的犯罪行为，“我们也是被讨债的逼得走投无路了，才想出了这么个昏招！”
柏某说，至于“一房两卖”的情况是有一次，一名客户找到售楼公司，说看中了一套商铺。虽然柏某明知那套商铺已经出售了，里面也早就开了店，且不在代理范围内，但是他不想错过这个“赚钱”的机会，柏某便骗客户说那套房子只是暂时出租的，如果客户想要，他们马上能腾出来。客户信以为真，便签了售房协议，并缴纳了10万元订金。
“我本来是想先尽快还清了钱，等卖完了所有房产，有了钱后再和那个客户取消购买协议，哪怕多给他点违约金。没想到这么快就被发现了。”被捕后，柏某后悔不已。
目前，涉案售楼公司的两名老板因涉嫌诈骗罪被警方刑事拘留,此案还在进一步审理中。（赵雅琼）
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