（荔枝全媒体记者 姜奇卉）刚放晴的南京降温明显，同步降温的还有热了很久的楼市。最新统计数据显示，10月南京新房成交量环比9月下滑一半，二手房10月份的成交量环比降幅2.08%，挂牌量也有所下降。业内预计，楼市的寒冬才刚刚开启。
被称为豪宅标杆的楼盘仁恒江湾城四期11月2号开盘，均价4.5万，214套房源一上午全部售罄。但是其他的房子并没有这么好卖，由于投资客撤场，南京楼市多盘实际成交比例不足10%。受到楼市调控新政连发的影响，大量买房人一下子没了购房资格，加上观望情绪的蔓延，导致楼市成交量锐减，区域分化的现象更为凸显。
据统计，10月南京只成交了6595套新房，比9月的13223套足足少了一半；与去年同期相比，也少了4成，这也是16个月来成交量最少的一个月。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，买房人如今出手一定要多比较，不要急于出手。“哪怕同一个城市，因为以不同的板块，不同楼盘，表现也会有非常大的差距。所以对大家来说，你想买房的话，尽量买一些性价比比较高的，未来潜力比较大的，比较抗跌的一些板块。那么有一些虚高的，尽量去避免。”
与新房成交量“腰斩”不同的是，二手房成交量变化没有那么剧烈。网上房地产统计数据显示，10月份南京二手房成交12307套，只比9月的12569套下滑2.08%，同时，二手房新增房源12859套，比上月的13756套下降了897套。
尽管数据比较温和，但是记者了解到，新政实施后，南京全城的二手房市场快速降温的势头比新房市场更甚，麒麟、江北、河西等地区的中介都反映，看房的人寥寥无几，房主报价也出现了松动。
南京某中介工作人员告诉记者：“客源肯定少了，上门的很冷清，很冷清。成交量绝对不是像九月份那样子了。八、九月份整个忙得不得了的忙，吃饭都没有空。”
业内人士表示，二手房成交滞后是主要原因。由于二手房的成交周期比新房要长，因此10月份成交的数据中有很多都是之前的交易，预计接下来南京的二手房成交量也会有明显的下降。
南京365淘房二手房频道主编王玉表示：“南京二手房市场重启‘双限’，‘双限’实施后首月二手房市场成交量和挂牌量纷纷下滑，可见，南京二手房市场正在逐步回归理性，预计第四季度二手房成交量仍会有一定幅度的下降。”
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