28万房租缴税5万是否合理？

　　房屋出租需缴营业税和房产税

　　12月1日讯  “一共只有28万元房租，为何缴税就缴了近5万元？”昨天，市区学田苑社区业主代表沈先生致电政风行风热线，学田公园附近有一处业主产权出租房，租金用于小区公共设施维修。2014、2015两年，出租房共收到房租28万元，到地税一分局缴税时，一共缴了近5万元税款。业主们对此表示不理解，缴税标准是什么？同时，出租房承租方表示自己也缴税了，业主和承租方一起缴税，是不是缴重了？

　　市地税局相关部门负责人介绍，根据纳税义务人的相关规定，产权所有人即出租房屋的人是需要缴税的，出租房屋需缴纳营业税和房产税包括相关附加费用，其中营业税按5%、房产税按12%计算缴纳税金，所以沈先生咨询的28万元房租需按17%的税率缴纳税金。营业税改为增值税后，税费略有下降。而沈先生所表示的承租方缴税，则是按照其生产经营的实际情况，对照相关税收和法律规定缴纳的税款。